其他個人代開不動產(chǎn)租賃發(fā)票

需要提供的資料

一、租賃合同（原件及復(fù)印件）。

二、房地產(chǎn)權(quán)證或購房合同等有效憑證（原件及復(fù)印件）。

三、房東本人辦理的提供身份證原件，他人代辦的需提供房東身份證復(fù)印件及經(jīng)辦人身份證原件。

四、申請代開增值稅專票另需提供承租方社會信用代碼、開戶銀行信息。

其他個人代開不動產(chǎn)租賃發(fā)票的

相關(guān)稅率

住宅出租的：綜合征收率5.73%。其中：增值稅1.5%，城建稅0.105%，教育費附加0.045%，地方教育費附加0.03%，個人所得稅0.05%，房產(chǎn)稅4%。

營業(yè)性用房出租的：綜合征收率18.4%。其中：增值稅5%，城建稅0.35%，教育費附加0.15%，地方教育費附加0.1%，個人所得稅0.7%，房產(chǎn)稅12%，印花稅0.1%。

其他個人代開不動產(chǎn)租賃發(fā)票

優(yōu)惠政策

一、代開增值稅普通發(fā)票，自然人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的，可以享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。（注意：如果納稅人已享受增值稅免稅，則不得開具增值稅專用發(fā)票。）

二、代開增值稅專用發(fā)票及普通發(fā)票，自然人申請代開發(fā)票月租金在10萬以下免征教育費附加及地方教育附加。

二手房小常識

納稅人：如果我買的房是家里的唯一住房，有啥優(yōu)惠？

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

納稅人：房子的評估價格與合同價格不同，到底哪個才是計稅價格呢？

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于推進應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的通知 》（財稅〔2010〕 105號） 規(guī)定：申報價格高于計稅參考值的，以申報價格作為計稅價格；申報價格低于計稅參考值的，如果納稅人不能按要求陳述、舉證正當(dāng)理由，以計稅參考值作為計稅價格。