自2021年7月1日起，我市納稅人申報企業所得稅、城鎮土地使用稅、房產稅、車船稅、印花稅、耕地占用稅、資源稅、土地增值稅、契稅、環境保護稅以及煙葉稅11個稅種時，可統一使用ZH001《稅（費）綜合申報表》進行合并納稅申報啦！

界面簡介

納稅人在“稅（費）種綜合申報”功能首頁，可通過分別點擊左側菜單欄中的“房產稅申報”、“城鎮土地使用稅”，展示房產稅、城鎮土地使用稅的稅源采集頁面。

通常進入時，下半部分信息默認顯示“城鎮土地使用稅稅源明細”標簽頁，可以通過點擊右側“房產稅稅源明細”切換至“房產稅稅源明細”標簽頁。

城鎮土地使用稅、房產稅申報表從稅源明細表中讀取稅源應稅信息直接生成申報數據，因此申報的前置條件是稅源明細采集和維護。

下面我們就“納稅人房產稅、城鎮土地使用稅未發生變化”和“納稅人房產稅、城鎮土地使用稅發生變化”兩種情況進行房土兩稅的申報講解：

納稅人房產稅、城鎮土地使用稅未發生變化

納稅人只需直接在左側菜單樹中勾選城鎮土地使用稅和房產稅，隨后點擊“稅（費）種綜合申報”，核對右側展示的稅（費）種綜合申報主申報表中房產稅、城鎮土地使用稅應納稅額、應補（退）稅額，確認無誤后即可點擊保存，進行申報。

納稅人房產稅、城鎮土地使用稅發生變化

如納稅人房產稅、城鎮土地使用稅稅源有變化，則需要對城鎮土地使用稅、房產稅稅源進行維護，接下來分三種大類進行詳細介紹。

一、需新增房產、土地信息

如納稅人新取得房產，應依次完成城鎮土地使用稅、房產稅稅源基礎信息采集及對應的應稅信息維護。

第一步 采集城鎮土地使用稅稅源基本信息、維護土地應稅信息

在“稅（費）種綜合申報”功能首頁，點擊左側菜單樹的“城鎮土地使用稅”，右側展示城鎮土地使用稅、房產稅稅源明細表，默認顯示在“城鎮土地使用稅稅源明細”頁面。

點擊“新增土地”按鈕，系統將彈出采集土地基礎信息頁面。

（后續操作過程中建議可以通過點擊標記部分隱藏左側菜單樹，以便相關信息更好展示）

納稅人應根據不動產權證填寫相關土地信息，填寫完畢后點擊頁面下方“保存”按鈕。

彈出提示“土地信息保存成功，是否維護應稅明細信息？”點擊“確定”，系統將自動跳轉至“維護應稅明細”頁面。

系統將根據基礎信息部分錄入的“土地取得時間”和“詳細地址”自動匹配“納稅義務有效期起”和“土地等級”，納稅人確認無誤后點擊下方“保存”按鈕即可完成城鎮土地使用稅應稅信息維護。（納稅義務發生時間為取得房產、土地的次月起）

提示：如納稅人需新增的房產、土地取得時間為2007年之前的，電子稅務局目前不支持操作，建議先與管理員溝通后再確定后續操作流程。

如該土地還涉及享受稅收優惠減免，可選擇直接在當前頁面中點擊“減免稅信息”右側的“增加行”進行減免稅信息的錄入，也可通過后續變更處理，此處不詳細演示，針對減免稅信息的維護可查看本篇最后關于減免稅優惠的操作介紹。

提示“保存成功”點擊“確定”，系統將展示前面已經完成的城鎮土地使用稅應稅信息。

點擊頁面下方“關閉”按鈕或者右上角“X”關閉“維護應稅明細”頁面。系統將自動返回“城鎮土地使用稅 房產稅稅源明細表”，新增土地已顯示在下方列表中。

第二步 采集房產稅稅源基本信息、維護房產應稅信息

在“城鎮土地使用稅 房產稅稅源明細表”頁面，點擊“城鎮土地使用稅稅源明細”右側的“房產稅稅源明細”進入“房產稅稅源明細”標簽頁。

點擊左下方“新增房屋”按鈕，系統將彈出采集房產基礎信息頁面。

納稅人應根據不動產權證填寫相關房產信息，其中“房屋所在土地編號”部分，應通過點擊右側“查詢”按鈕，在彈出的頁面中勾選此前錄入的土地信息來獲取。

“房屋信息”頁面填寫完畢后點擊頁面下方“保存”按鈕。

系統彈出“保存成功，是否維護應稅明細信息？”的提示框，點擊“確定”，系統將自動跳轉至“應稅明細”維護頁面。

在“應稅信息”維護頁面中，共涉及兩個標簽頁：“房屋應稅信息（從價）”和“房屋應稅信息（從租）”，默認顯示在“房屋應稅信息（從價）”標簽頁，點擊“新增”按鈕。

系統跳轉至“房屋應稅信息（從價）”應稅信息維護頁面。

在“房屋應稅信息（從價）”應稅信息維護頁面根據房產實際情況填寫“房產原值”，“其中：出租房產原值”以及“其中：出租房產面積”。

舉例一：房產自用

該房產自取得后即自用，則僅需根據取得房產支付的成本、契稅填寫“房產原值”，“其中：出租房產原值”和“其中：出租房產面積”均填寫“0”。（如購入房產取得增值稅專用發票，且進項稅額已抵扣，則“房產原值”不包含專票上對應的增值稅額）

通常來說，納稅義務發生時間即為取得房產的次月起，即系統自動跳出的時間無需更改，根據滬府規〔2019〕5號，自2019年1月1日起，房產稅從價計征的計稅依據按照房產原值的70%計算，該舉例房產取得時間為2021年4月，因此計稅比例部分也無需修改。點擊下方“保存”按鈕。

系統提示“保存成功！如果涉及出租部分的變更，請修改房屋應稅信息（從租）”，點擊“確定”。

系統自動返回至此前“應稅信息”維護頁面下的“房屋應稅信息（從價）”標簽頁，可以查看此前新增的房產稅從價稅源信息。

舉例二：房產自用且享受稅收優惠

該房產自取得后即自用，且涉及享受房產稅減免優惠政策，納稅人可以在此頁面通過點擊“減免稅信息”部分的“新增”進行減免稅信息的維護，也可以后續通過變更方式增加享受減免稅優惠的相關信息。假設該房產自取得時即有部分用于為社區提供養老服務，在減免性質代碼處下拉列表中選擇對應優惠政策。

選擇完優惠事項后，根據實際用于可享受優惠部分對應的原值填寫“減免稅房產原值”，系統將自動計算“月減免稅金額”，“減免起止時間起始月份”和“減免起止時間終止月份”納稅人也可根據實際情況進行選擇。

確認無誤后，點擊下方“保存”按鈕即可。

隨后操作同舉例一后續，不再贅述。

舉例三：房產出租

該房產自取得后即部分或者全部用于出租，則除了需要填寫“房屋應稅信息（從價）”應稅信息維護頁面之外，還需要填寫“房屋應稅信息（從租）”應稅信息維護頁面。

首先，在“房屋應稅信息（從價）”應稅信息維護頁面中，根據出租情況，填寫“房產原值”，“其中：出租房產原值”“其中：出租房產面積”。點擊“保存”按鈕。   

 系統提示“保存成功！如果涉及出租部分的變更，請修改房屋應稅信息（從租）”，點擊“確定”。

系統自動返回至此前“應稅信息”維護頁面下的“房屋應稅信息（從價）”標簽頁，可以查看此前新增的房產稅從價稅源信息。

點擊右側“房屋應稅信息（從租）”標簽頁繼續錄入出租相關信息。

點擊“房屋應稅信息（從租）”標簽頁下的“新增”按鈕，系統跳轉至“房屋應稅信息（從租）”應稅信息維護頁面。

根據出租情況錄入信息，此處要注意的是錄入的“申報租金收入”必須與“申報租金所屬租賃期起”和“申報租賃所屬租賃期止”相對應，即錄入的申報租金收入即為申報租金所屬租賃期起至止之間的租金收入。此處假設2021年5月至12月，對應出租收入為50萬元。（此處納稅人可以根據自身需求個性化填寫，建議按照季度、半年、一年等較完整的“申報租金所屬租賃期起”和“申報租賃所屬租賃期止”進行采集。）填寫完畢后點擊下方“保存”按鈕。

提示“保存成功”，點擊確定。

系統將自動返回至此前“應稅信息”維護頁面，且默認顯示的是“房屋應稅信息（從價）”標簽頁。

需手動點擊右側“房屋應稅信息（從租）”標簽頁方能查看此前采集的從租應稅信息。

點擊右上角“X”可以關閉“應稅信息”頁面。

第三步 進行房產稅、城鎮土地使用稅申報

新增房產的城鎮土地使用稅、房產稅源基本信息采集和應稅信息維護均已完成后，納稅人可以恢復左側菜單樹，勾選“房產稅”和“城鎮土地使用稅”，點擊“稅（費）種綜合申報”核對右側展示的稅（費）種綜合申報主申報表中房產稅、城鎮土地使用稅應納稅額、應補（退）稅額，確認無誤后即可點擊保存，進行申報。隨后納稅人可以恢復左側菜單樹，勾選“房產稅”和“城鎮土地使用