你好，我企業為增值稅一般納稅人，在本市有幾套房產，最近有出售的打算，但是關于發票有幾個問題不是很清楚，想要咨詢一下。

沒問題，您請說。

問題一

我的企業出售不動產時，可以申請代開發票嗎？

不可以喲。您企業為一般納稅人，出售不動產需自開票。

問題二

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我的企業出售不動產時需要開具專票嗎？

視具體情況而定。根據《 財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）第五十三條：納稅人發生應稅行為，應當向索取增值稅專用發票的購買方開具增值稅專用發票，并在增值稅專用發票上分別注明銷售額和銷項稅額。

屬于下列情形之一的，不得開具增值稅專用發票：

（一）向消費者個人銷售服務、無形資產或者不動產。

（二）適用免征增值稅規定的應稅行為。

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問題三

我的企業出售不動產時開具發票有什么要求？

根據《國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》規定：銷售不動產，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時，應在發票“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼（無房屋產權證書的可不填寫），“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動產的詳細地址。

小貼士

納稅人向其他個人轉讓其取得的不動產，不得開具或申請代開增值稅專用發票。其他個人銷售其取得的不動產和出租不動產，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅等稅費后可以向不動產所在地主管稅務機關申請代開增值稅專用發票。