問

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答

近期，正式施行的《中華人民共和國契稅法》受到了大家的廣泛關注，12366納稅繳費服務熱線就接到不少關于契稅法的咨詢，例如原契稅優惠政策是否繼續執行，個人購買經濟適用住房有何優惠，夫妻之間變更房屋權屬是否繳納契稅等，今天整理了一期咨詢量較高的熱點問題，一起來看看吧！

01

《中華人民共和國契稅法》實施后，個人購買家庭唯一住房是否能繼續享受契稅優惠？

答：根據《關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第29號）規定，居民個人購買家庭唯一住房仍可適用《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條相關規定，即對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

個人購買經濟適用住房有什么契稅優惠政策？

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答：根據《財政部　國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規定：“……（六）對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。”

03

夫妻之間房屋權屬變更是否需要征收契稅？

答：一、根據《中華人民共和國契稅法》（中華人民共和國主席令第五十二號）的規定：“第六條　有下列情形之一的，免征契稅：

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（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;

二、根據《關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第29號）規定：“一、夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更的，免征契稅。

我開辦了一家非營利性的幼兒園，是否屬于《中華人民共和國契稅法》中規定的享受免征契稅的范圍？

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答：根據《財政部 稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第23號）的規定：“三、關于免稅的具體情形
　　（一）享受契稅免稅優惠的非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構，限于上述三類單位中依法登記為事業單位、社會團體、基金會、社會服務機構等的非營利法人和非營利組織。其中：
　　1.學校的具體范圍為經縣級以上人民政府或者其教育行政部門批準成立的大學、中學、小學、幼兒園，實施學歷教育的職業教育學校、特殊教育學校、專門學校，以及經省級人民政府或者其人力資源社會保障行政部門批準成立的技工院校。
　　2.醫療機構的具體范圍為經縣級以上人民政府衛生健康行政部門批準或者備案設立的醫療機構。
　　3.社會福利機構的具體范圍為依法登記的養老服務機構、殘疾人服務機構、兒童福利機構、救助管理機構、未成年人救助保護機構。

05

城鎮職工購買公有住房，有什么契稅優惠政策嗎？

答：根據《關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第29號）規定，城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅。

　　公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經縣級以上地方人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，比照公有住房免征契稅。

　  已購公有住房經補繳土地出讓價款成為完全產權住房的，免征契稅。